Harga Tanah PIK 1, Golf Island, dan PIK 2 per m² (2026)
Hendra Lim · Terakhir diperbarui 
Harga tanah di PIK 1, Golf Island, dan PIK 2 tidak bisa disamaratakan. Tiap kawasan punya kisaran sendiri, dan di dalam satu kawasan pun harganya berbeda tergantung posisi kavling. Berikut kisaran harga tanah per m² per Oktober 2026, dikelompokkan per kawasan. Angka ini berdasarkan pengamatan saya di lapangan, bukan price list resmi developer.
Harga tanah PIK 1
Harga tanah di PIK 1 tergantung area, mulai dari area biasa sampai area prime yang view golf.
- Kisaran: Rp 25–65 juta per m²
- Batas bawah untuk area biasa, batas atas untuk area prime yang menghadap lapangan golf.
PIK 1 didominasi unit secondary, jadi harga akhirnya banyak ditentukan oleh posisi unit dan negosiasi dengan pemilik.
Harga tanah Golf Island
Golf Island berada di kawasan PIK 1, Jakarta Utara. Harga tanahnya terbagi dua (2026):
- Non-view: Rp 21–23 juta per m²
- View golf dan laut: Rp 40–55 juta per m², yaitu area The Mozart Signature dan The Chopin Signature.
Di Golf Island, harga primary dan secondary sama.
Video drone area ini bisa dilihat di bagian Rekaman lokasi di beranda.
Harga tanah PIK 2
PIK 2 berada di Kabupaten Tangerang, bukan Jakarta. Pembagian wilayahnya ada di panduan properti PIK, PIK 2, dan Golf Island. Harga tanahnya dibagi menurut jenis kavling.
Kavling hunian
- Non-view: Rp 22–24 juta per m²
- View danau: Rp 28–35 juta per m²
Kavling komersial
- Area dalam: Rp 21–23 juta per m²
- Boulevard: Rp 32–35 juta per m²
Untuk kavling komersial, cek juga KDB dan KLB-nya, karena dua angka itu menentukan seberapa besar gedung yang boleh dibangun. Penjelasannya ada di panduan properti PIK.
Primary dan secondary
Di PIK 2, harga primary dari developer lebih mahal 10–15% daripada secondary, tergantung cara bayarnya. Contohnya, tanah secondary Rp 24 juta per m² setara sekitar Rp 26,4–27,6 juta per m² bila dibeli primary.
Contoh hitungan
Harga kavling dihitung dari luas tanah (m²) × harga per m². Contoh dengan kisaran di atas, untuk tanahnya saja:
| Contoh kavling | Hitungan | Harga tanah |
|---|---|---|
| Golf Island non-view, 8 × 20 m (160 m²) | 160 × Rp 21–23 juta | Rp 3,36–3,68 miliar |
| Golf Island view golf dan laut, 25 × 40 m (1.000 m²) | 1.000 × Rp 40–55 juta | Rp 40–55 miliar |
| PIK 2 non-view, 10 × 20 m (200 m²) | 200 × Rp 22–24 juta | Rp 4,4–4,8 miliar |
| PIK 2 view danau, 10 × 20 m (200 m²) | 200 × Rp 28–35 juta | Rp 5,6–7 miliar |
Sebelum membandingkan harga
- Pakai luas dari dokumen, bukan dari ukuran tipe. Kavling di posisi sudut atau berbentuk tidak beraturan bisa punya luas yang berbeda.
- Bandingkan per m², bukan per unit. Dua kavling dengan harga total sama bisa berbeda jauh harga per m²-nya.
- Untuk rumah, nilai bangunan dihitung terpisah dari harga tanah di atas.
- Siapkan biaya di luar harga tanah: pajak pembeli (BPHTB), PPN bila membeli primary dari developer, biaya notaris/PPAT, dan IPL. Rinciannya akan saya bahas di artikel terpisah.
Pertanyaan yang sering dicari
Berapa harga tanah PIK 1 per m²?
Sekitar Rp 25–65 juta per m², tergantung area. Batas bawah untuk area biasa, batas atas untuk area prime yang view golf.
Berapa harga tanah Golf Island per m²?
Non-view sekitar Rp 21–23 juta per m². View golf dan laut, yaitu area The Mozart Signature dan The Chopin Signature, sekitar Rp 40–55 juta per m². Harga primary dan secondary sama.
Berapa harga tanah PIK 2 per m²?
Untuk kavling hunian, non-view sekitar Rp 22–24 juta per m² dan view danau sekitar Rp 28–35 juta per m² (Oktober 2026).
Berapa harga kavling komersial di PIK 2?
Area dalam sekitar Rp 21–23 juta per m², boulevard sekitar Rp 32–35 juta per m².
Di PIK 2, lebih mahal beli primary atau secondary?
Primary lebih mahal 10–15% daripada secondary, tergantung cara bayar.
Sumber
- Kisaran harga dari pengamatan Hendra Lim di lapangan, Oktober 2026.
- Saran pencarian (autocomplete) Google untuk "harga tanah pik 2 per meter" dan kata kunci terkait, diambil 11 Oktober 2026.
Kisaran harga bukan price list resmi developer dan dapat berubah sewaktu-waktu. Harga final dan ketersediaan dikonfirmasi saat konsultasi.
Marketing properti ERA Buana Real Estate, aktif di PIK, PIK 2, dan Golf Island sejak 2020, dengan total nilai transaksi lebih dari Rp 1,5 triliun.