Properti PIK, PIK 2, dan Golf Island: Panduan Rumah, Kavling, Kantor, dan Apartemen
Hendra Lim · Terakhir diperbarui 
Di kawasan Pantai Indah Kapuk ada empat jenis properti yang paling banyak dicari: rumah, kavling, kantor (rukan, soho, dan gudang multiguna), dan apartemen. Produk baru dari developer paling banyak ada di PIK 2 dan Golf Island, sedangkan PIK 1 didominasi unit secondary. Panduan ini merangkum lokasi, ukuran, dan contoh proyek tiap jenis berdasarkan brosur developer dan pertanyaan yang paling sering diketik orang di Google.
PIK 1, PIK 2, dan Golf Island ada di mana?
PIK 2 berada di Kabupaten Tangerang, Banten, bukan di Jakarta. PIK 1 dan Golf Island berada di Jakarta Utara. Ini dua pertanyaan yang paling sering muncul di Google: "PIK 2 masuk daerah mana" dan "Golf Island PIK 1 atau 2".
| Kawasan | Wilayah administratif | Karakter |
|---|---|---|
| PIK 1 | Jakarta Utara (Kecamatan Penjaringan), sebagian kecil Jakarta Barat | Kawasan matang, unit secondary paling banyak |
| PIK 2 | Kabupaten Tangerang, Banten (terutama Kecamatan Kosambi) | Kota baru lebih dari 2.650 ha menurut pengembang, produk primary paling banyak |
| Golf Island | Jakarta Utara, bagian dari kawasan PIK 1 | Pulau reklamasi dengan cluster rumah di sekitar lapangan golf |
Wilayah ini penting karena menentukan pajak daerah dan kantor tempat Anda mengurus perizinan. Di pasar, area pengembangan baru PIK 2 sering disebut PIK 2 Extension; lokasinya tetap di Kabupaten Tangerang.
Rumah: cari berdasarkan ukuran lahan
Pembeli rumah di kawasan ini biasanya mencari berdasarkan ukuran lahan, misalnya "rumah golf island 8x20" atau "dijual rumah PIK 2 10x15". Ukuran ditulis lebar × panjang dalam meter, jadi 8×20 berarti luas tanah 160 m².
| Proyek | Kawasan | Ukuran lahan | Tanggal brosur |
|---|---|---|---|
| Harmony Golf | Golf Island | 5×15 sampai 8×25 m | Tidak tercantum |
| Sonata Lagoon | Golf Island | 8×20, 8×25, 10×20, 10×25, 12×20 m | Tidak tercantum |
| The Signature | Golf Island | 8×20 sampai 12×35 m | Tidak tercantum |
| Ubud | PIK 2 | 8×15 sampai 15×15 m | Apr 2026 |
| Okinawa Designer Series | PIK 2 | 10×21 dan 12×21 m (LT 210–252 m², LB 348–394 m²) | Okt 2025 |
| Rumah Pantai Bukit Villa | PIK 2 | 10×20 sampai 12×35 m | Sep 2025 |
| Pasir Putih Diamond | PIK 2 | Lebar 10–20 m, luas 200–510 m² | Okt 2025 |
Untuk rumah secondary di kawasan PIK, nama yang sering muncul di pencarian antara lain Layar Permai, Crown Golf, dan Mediterania.
Kavling: desain bebas atau komersial
Kavling di kawasan ini terbagi dua: kavling hunian yang bisa Anda bangun dengan desain sendiri, dan kavling komersial untuk gedung usaha.
Untuk kavling hunian, Pasir Putih Signature di PIK 2 menawarkan kavling desain bebas di sisi danau 16,2 ha, lengkap dengan clubhouse The Club dan jogging track sekitar 2,5 km (brosur Nov 2025). Di Golf Island ada The Chopin Signature, kavling di area golf.
| Kavling komersial | Lokasi | Yang perlu diketahui | Tanggal brosur |
|---|---|---|---|
| Pasir Putih Boulevard | PIK 2 | 1.075–1.702 m², KDB 50%, KLB 5 | Mei 2026 |
| Kavling Asia Afrika | PIK 2, Jl. Asia Afrika dan Jl. Jend. Sudirman (lebar jalan 50 m) | Bangunan sampai 12 lantai, KDB 40%, KLB 4 | Jan 2025 |
| Big Box Centre Point | PIK 2 | Area kavling sekitar 53 ha, dilalui dua jalan utama selebar 50 m | Agu 2025 |
KDB (koefisien dasar bangunan) adalah persentase lahan yang boleh tertutup bangunan. KLB (koefisien lantai bangunan) adalah batas total luas lantai dibanding luas lahan. Contohnya, kavling 1.200 m² dengan KDB 50% dan KLB 5 boleh memiliki tapak bangunan maksimal 600 m² dan total luas lantai maksimal 6.000 m².
Kantor: rukan, soho, dan gudang multiguna
Untuk usaha, pilihannya rukan (rumah kantor), soho, dan gudang multiguna. Beberapa yang sedang dipasarkan di PIK 2:
| Proyek | Jenis | Yang perlu diketahui | Tanggal brosur |
|---|---|---|---|
| Rukan Little Siam | Rukan bertema Thailand | 4,5×15 m; luas bangunan 169 m² (2 lantai) atau 237 m² (3 lantai); dekat Milenial Park | Jun 2026 |
| Rukan Harvard | Rukan | Di kawasan EDUCITY, dekat Universitas Pelita Harapan dan Hope Intercultural School | Apr 2026 |
| Soho The Riverside | Soho | 6×25 m; luas tanah 150 m², luas bangunan 525 m² | Okt 2025 |
| Bizpark PIK2 | Gudang multiguna | 6×20 sampai 9×30 m; lantai 1 gudang, lantai 2 kantor atau hunian | Agu 2025 |
Nama soho lain yang sering dicari di Google adalah Manhattan, Wallstreet, Ginza, dan Orchard.
Apartemen di PIK dan PIK 2
Nama apartemen yang paling sering dicari adalah Tokyo Riverside dan Osaka di PIK 2, serta Gold Coast di PIK. Tokyo Riverside terhubung jembatan pedestrian ke kawasan EDUCITY PIK 2 (brosur Rukan Harvard, Apr 2026). Dua hal yang juga sering ditanyakan adalah besaran IPL apartemen dan status sertifikatnya, jadi tanyakan keduanya sebelum membeli.
Cara membaca harga properti di PIK
Harga di kawasan ini paling adil dibandingkan per m², bukan per unit. Empat hal yang paling memengaruhinya:
- Kawasan dan cluster. Harga per m² di PIK 1, PIK 2, dan Golf Island berbeda, begitu juga antar-cluster di kawasan yang sama.
- Posisi. Unit yang menghadap danau, lapangan golf, atau jalan utama umumnya dihargai lebih tinggi.
- Primary atau secondary. Harga primary mengikuti price list developer, sedangkan harga secondary hasil negosiasi dengan pemilik.
- Aturan bangunan untuk kavling komersial. KDB, KLB, dan lebar jalan menentukan seberapa besar gedung yang bisa dibangun.
Pencarian "jual rugi" untuk rumah, ruko, dan kavling PIK 2 cukup sering muncul. Unit seperti itu memang ada, tapi pastikan alasannya: lokasi, kondisi unit, atau penjual sekadar butuh dana cepat.
Pertanyaan yang sering dicari
PIK 2 masuk Jakarta atau Tangerang?
Tangerang. PIK 2 berada di Kabupaten Tangerang, Banten, terutama Kecamatan Kosambi.
Golf Island masuk PIK 1 atau PIK 2?
PIK 1. Golf Island adalah pulau reklamasi di kawasan PIK 1 yang masuk wilayah Jakarta Utara.
Ukuran rumah di Golf Island berapa saja?
Tergantung cluster. Menurut brosur developer, Harmony Golf 5×15 sampai 8×25 m, Sonata Lagoon 8×20 sampai 10×25 m, dan The Signature 8×20 sampai 12×35 m.
Apa arti KDB dan KLB pada kavling komersial?
KDB adalah persentase lahan yang boleh tertutup bangunan. KLB adalah batas total luas lantai dibanding luas lahan. Kavling 1.200 m² dengan KDB 50% dan KLB 5 boleh memiliki tapak 600 m² dan total lantai 6.000 m².
Apakah ada apartemen di PIK 2?
Ada. Contohnya Tokyo Riverside, yang terhubung jembatan pedestrian ke kawasan EDUCITY PIK 2.
Sumber
- Wikipedia: Pantai Indah Kapuk
- Wikipedia: Kosambi, Tangerang
- Metro TV News, 26 Juli 2023: Kawasan PIK 1 diusulkan masuk wilayah administrasi Kepulauan Seribu
- Brosur dan sales handbook developer: Pasir Putih Signature (Nov 2025), Pasir Putih Boulevard (Mei 2026), Pasir Putih Diamond (Okt 2025), Okinawa Designer Series (Okt 2025), Ubud (Apr 2026), Rumah Pantai Bukit Villa (Sep 2025), Kavling Asia Afrika (Jan 2025), Big Box Centre Point (Agu 2025), Rukan Little Siam (Jun 2026), Rukan Harvard (Apr 2026), Soho The Riverside (Okt 2025), Bizpark PIK2 (Agu 2025), serta cluster Golf Island Harmony Golf, Sonata Lagoon, dan The Signature.
- Saran pencarian (autocomplete) Google untuk kata kunci properti PIK, diambil 11 Oktober 2026.
Spesifikasi dari brosur developer dapat berubah sewaktu-waktu. Ketersediaan dan harga dikonfirmasi saat konsultasi.
Marketing properti ERA Buana Real Estate, aktif di PIK, PIK 2, dan Golf Island sejak 2020, dengan total nilai transaksi lebih dari Rp 1,5 triliun.